抢滩滨湖新城爆发前夜！属于常州的“科创时代”从这个项目开始

NO.1 | 壹

产业是城市脉络的根基，庞大的产业基础扩大人口基数，提升经济发展水平，夯实城市实力。

可以说，产业是城市的命脉，是城市生长的内在源动力。

在国内，但凡提及到产业园的概念，上海的张江高科产业园必然名列翘楚。

张江高科成立于1992年，被誉为中国的硅谷。

在政策支持、人才集聚、产业升级和资本助推等多重因素作用下，张江高科完成了从0到1再到N、从一片荒地迭代为智能产业圣地的进化图景。

▲张江高科

与板块价值同步提升的，还有逐年攀升的房价。

据克而瑞数据统计，2011年，张江板块商品住宅成交均价约28000元/㎡，如今板块均价已经上涨到67000元/㎡左右。

10年房价整体涨幅近140%！足以可见张江高科在上海楼市的地位和格局。

科创正在改变着城市的格局，这一点在全世界都在发挥着效应。

事实上，与上海同处于长三角城市发展圈中的常州，也有着属于自己的科技园区。

如出一辙的是，为了积极落实“一区七园”多层次产业园区的发展战略，实现从“造城”到“产城融合”的城市发展格局，带动城市全面蜕变，这里也成为了常州、乃至江苏的又一个高科技产业的摇篮。

这里，就是常州金坛的华罗庚科技产业园（以下简称：华科园）。

NO.2 | 贰

华科园坐落于金坛的城市新中心——滨湖新城。

▲滨湖新城

纵览近五年的发展建设，滨湖新城在交通、教育、商业、医疗、生态等公共配套的完善成熟度上可谓“一日千里”，已然成为金坛、乃至常州市最有活力生机的区域。

交通方面，多维立体的成熟大交通网络正在构建：金武快速路全线贯通实现了常金20分钟生活圈；在建中的苏南沿江城际高铁在滨湖新城设站，从此金坛进入高铁时代；未来常州地铁西延至滨湖新城，彻底将金坛拉入常州主城的发展范围。

▲苏南沿江城际高铁在金坛设站

除了图书馆迁至区政府附近，提升整个板块的文化氛围，教育资源的高效投入，也让滨湖新城成为金坛教育力量最强的区域。

段玉裁中小学、华罗庚中学滨湖校区、金坛国际学校、金沙高中、河海大学金坛校区在此落位，为板块提供金坛最优质、最丰富的教育资源。

▲配套加持的滨湖新城

其他人居配套方面，吾悦广场、红星爱琴海购物公园（在建）等城市综合体提供全方面的商业服务；第一人民医院（在建）将成为未来金坛最好的医疗资源；7000亩天然水域的钱资湖，以及围绕而建的环湖生态公园，将板块的宜居程度提升到最高峰。

NO.3 | 叁

事实上，以上人居资源配套的高效落位和成熟，已经让滨湖新城提升到常州最宜居、最成熟、最有价值的区域之一，而板块的中心引擎——华科园的规划营建，正在全方面的推动滨湖新城乃至整个金坛的价值飞升。

▲华罗庚科技产业园

华科园规划面积约15.8平方公里，以打造华东地区一流的科技园为目标，围绕新能源汽车、5G移动通讯、光伏新能源、智能装备制造等打通产业链条，形成产业集聚，构建常州绝无仅有的产业与人居完美融合的新兴生长极。

目前，园区已经引进了中航锂电、信维通信、同方威视等多个50亿元以上智能制造龙头项目，带动集聚了500多个科技型中小项目。

华科园的建设将滨湖新城的价值推向新高点，正如当年的张江高科，产业引领、轨道交通、学校医疗、商业生态的醇熟完善，推动板块价值的提升。

未来有华科园的滨湖新城的楼市，无疑是金坛、乃至常州各区域增长性最强的。

首先，房价涨跌的决定性因素是地段。滨湖新城位于金坛最核心的区位，加之有无以复制的产业和购买力旺盛的改善客群，这里的抗跌性、增值性无疑是金坛最强的。

另一个就是人流量。对于滨湖新城来说，华科园的投运将带来各种高科技公司的入驻，拉动区域内高端科技人才的引进。

大量高学历、高智商、高收入的人才形成强劲而又持续的购买力，支撑整个板块的楼市发展。

如今，张江高科的一手住宅几乎处于断供状态，新房供给极度稀缺，而同样有产业支撑的人居价值新高地——金坛滨湖新城，目前还处于板块发展的初期、楼市发展最有活力的阶段，板块供应充分，高层、洋房、叠墅，从刚需产品到终极改善覆盖所有类型的购房需求。

最值得庆幸的是，目前板块价格还处于暴发的前夜，相比于张江高科的一房难求，甚至是产品丰富但房价已经不太“友好”的常州主城，此时的滨湖新城，显然以超高的性价比和强劲磅礴的后继之力将领跑整个常州楼市。

NO.4 | 肆

在金坛楼市，考虑到产品的丰富性、品牌的口碑实力、与各配套资源的可及度尤其是与华科园的区位相似性，万科·公园大道毫无疑问具有最优性。

▲万科·公园大道

公园大道是万科在金坛滨湖新城的重磅作品，北枕金武快速路，南眺华科园，西衔钱资湖，矗立在板块发展大动脉上的区位优势使其未来必然将优先而又最充分地享受到城市、产业发展的最大红利。

▲万科·公园大道区位图

在这座76万方美式都会城内，规划了高层、洋房、叠墅、商业等产品形态，各类型的置业需求都能得到理想承载。

作为大型地标项目，万科·公园大道在社区内部规划了涵盖物业服务中心、商业街、便利店、精品菜场等约10000㎡规模的邻里中心；预计于2021年投运的华罗庚幼儿园；已经开放的儿童登月主题乐园和定制足球公园……让业主出门即可享受都市繁华生活。

为了给业主最好的人居体验，项目采用美国新古典主义大都会风格、酒店式精装大堂、管家式物业服务；开辟六大主题生活空间，给到业主全方位的安全舒适体验，而且根据不同年龄段的客户有针对性地设计主题活动空间，保证了各年龄段业主都能充分享受到户外健康生活的高效便捷。

▲万科·公园大道

近期，万科·公园大道93-112㎡瞰景高层、99-128㎡新品园墅即将焕新而来。

此次即将推新的园墅产品，户型面积控制得当，使得改善客户置换门槛控制得更低，却能享受到别墅产品更低密、更私密的人居环境和功能分区明确、动线清晰、带花园露台的舒适体验。

▲园墅99㎡户型图

▲园墅128㎡户型图

近水楼台先得月，向阳花木早逢春。

可以预见，待到金坛华科园的引擎聚核效能充分释放，滨湖新城将以华科园为核心，向更大的外围辐射、扩张，而最近园区的万科·公园大道，必将成为这趟升值高速上的首批受惠嘉宾。

要提醒的是，随着板块价值的整体抬升，如今尚处于常州房价洼地的金坛，未来与常州主城的区域界限、房价梯度将被彻底抹平。

眼下还能以近万元的均价上车，未来呢？

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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